华润置地绵阳中央公园4期环境验收调查报告公示
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华润置地绵阳中央公园4期环境验收调查报告公示

 

    华润.中央公园4期项目已完成竣工环境保护监测和调查工作,参照《关于建设项目竣工环境保护验收实行公示的通知》【川环发(200358号要求】,现将《华润置地(绵阳)有限公司四期1#-14#楼项目竣工环境保护验收调查报告》进行公示。

一、       公示时间:201663—2016616

二、       项目名称:华润中央公园四期(1#--14#)楼

三、       建设单位:华润置地(绵阳)有限公司

联系人:袁女士

联系电话:13308117447

通讯地址:绵阳市科创园区玉泉北街77

邮编:621000

四:验收调查(监测)单位:绵阳市环境监测站

联系电话:2242704 传真:2227101

地址:绵阳市顺河前街14

邮编:621000

注:根据《建设项目环境影响评价政府信息公开指南》(试行)的有关规定,上述竣工环境保护验收监测报告不含涉及国家机密、商业机密、个人隐私及国家安全、公共安全、经济安全和社会稳定的内容

 

 



建设项目竣工环境保护验收调查报告

 

 

 

绵环监字[2016]第22

 

 

 

 

 

     

        项目名称:华润·中央公园四期(1#-14#)项目

 

 

        委托单位:     华润置地(绵阳)有限公司   

 

 

 

 

 

 

 

绵阳市环境监测中心站

二〇一六年五月

 

 

 

项目名称:华润·中央公园四期(1#-14#)项目

位:绵阳市环境监测中心站

 

 

       长:

项目负责人:

监测报告编写:

       核:

       定:

验收监测负责人:

 

 

绵阳市环境监测中心站

电话:2230175

传真:2230175

邮编:621000

地址:绵阳市顺河前街14

 

 

 

 



华润置地(绵阳)有限公司华润·中央公园四期(1#-14#楼)项目位于绵阳科创园区玉泉北街70号。本次验收的1#-14#总建筑面积197656.24m2,用地面积40158.81m2,地下停车位1134个,绿化面积12047.64m2

200712月由绵阳市环境科学研究所对华润置地(绵阳)有限公司科创园区D-1D-3~7地块普通住宅开发建设项目进行了环境影响评价,20081月,绵阳市环境保护局对该项目进行了批复,绵环审批[2008]7号。

华润置地(绵阳)有限公司科创园区D-1D-3~7地块普通住宅开发建设项目工程净用地面积292611.07m2,建筑面积1023741.20m2,总投资9600万美元。小区共修建住宅楼59幢,其中10层电梯公寓50幢,28层电梯公寓9幢。

20102月经规划局、国土局批准对原计划用地进行了调整。出具了《关于收回华润置地(绵阳)有限公司54.6亩国有土地使用权及调整D6D7地块有关规划设计的建议意见》,用地地块由原来的D-1D-3~D-7变为D-1D-2D-3普通住宅开发项目工程净用地面积建筑面积、总投资额均有所改变。

由于土地使用规划的改变,华润置地有限公司对2007年设计的工程净用地面积292611.07m2,建筑面积1023741.20m2,总投资9600万美元进行了调整。

华润中央公园一期(1#6#78#10#楼)项目于2010年开始建设,201110竣工。受华润置地(绵阳)有限公司委托,201110月绵阳市环境监测中心站对华润中央公园一期(1#6#78#10#楼)进行了项目竣工验收监测,编制竣工验收调查报告,201111月绵阳市环境保护局对该项目进行了竣工环境保护验收批复,绵环验[2011]230号。

华润中央公园二期(2#3#4#5#9#楼)项目于201011月开始建设,于20128竣工。受华润置地(绵阳)有限公司委托,20128月绵阳市环境监测中心站对华润中央公园二期(2#3#4#5#9#楼)进行了项目竣工验收监测,编制竣工验收调查报告,201211月绵阳市环境保护局对该项目进行了竣工环境保护验收批复,绵环验[2012]332号。

华润中央公园三期(11#18#楼)项目于20129月开始建设,于20147竣工。受华润置地(绵阳)有限司委托,20148月绵阳市环境监测中心站对华润中央公园三期(11#18#楼)进行了项目竣工验收监测,编制竣工验收调查报告,20148月绵阳市环境保护局对该项目进行了竣工环境保护验收批复,绵环验[2014]152号。

本次验收为华润·中央公园四期(1#-14#楼)项目,2.3.6.8.10.12.13.14,均为3层商业;1.5.7.9.11,均为两层商业,3-34层为住宅,4号楼3-29层为住宅。

项目总投资为3.6亿元,于20144月开始建设,于20166月竣工。本项目竣工环境保护验收按“分期建设、分期验收”的原则进行。

根据国家环保总局第13号令《建设项目竣工环境保护验收管理办法》、国家环保总局环发[200038号文《关于建设项目环境保护设施竣工监测管理有关问题的通知》及其附件《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求》(试行)的规定和要求,华润置地(绵阳)有限公司委托绵阳市环境监测中心站对该项目实施竣工环境保护验收调查。绵阳市环境监测中心站工作人员于20165月到现场察勘,查阅相关技术资料,根据调查结果,编制了该项目竣工环境保护验收调查报告。


1、编制依据

1)《中华人民共和国环境保护法》(2015.1.1)

2)《建设项目环境保护管理条例》(国务院令第253号,1998.11.29.

3)《建设项目竣工环境保护验收管理办法》(原国家环境保护总局令第13号,2001.12.27

4)《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》及附件(原国家环境保护总局,环发[2000]38号,2000.2.22

5)《关于建设项目竣工环境保护验收适用标准有关问题的复函(原国家环境保护总局,环函[2002]222号,2002.8.21.

6)《建设项目竣工环境保护验收技术规范生态影响类》(HJ/T 394-2007

7)《华润置地(绵阳)有限公司科创园区D-1D-3~7地块普通住宅开发建设项目环境影响报告书》(绵阳市环境科学研究所,2007.12);

8绵阳市环境保护局关于对华润置地(绵阳)有限公司《科创园区D-1D-3~7地块普通住宅开发建设项目环境影响报告书》的批复(绵阳市环境保护局,绵环函[2008]7号,2008.1.7);

9)《华润置地(绵阳)有限公司科创园区D-1D-3~7地块普通住宅开发建设项目环境影响评价执行标准的函》(绵阳市环境保护局,绵环函[2007]428号,2007.12.24);

10)建设项目竣工环保验收监测委托书(华润置地(绵阳)有限公司,2016.4

11绵阳市环境保护局关于同意华润置地(绵阳)有限公司华润中央公园一期1#6#7#8#10#楼项目竣工环境保护验收的意见(绵阳市环境保护局,绵环验[2011]230号,2011.11.8);

12绵阳市环境保护局关于同意华润置地(绵阳)有限公司华润中央公园二期2#-5#9#楼项目竣工环境保护验收的意见(绵阳市环境保护局,绵环验[2012]332号,2012.12.8);

13绵阳市环境保护局关于同意华润置地(绵阳)有限公司华润中央公园三期11#-18#楼项目竣工环境保护验收的意见(绵阳市环境保护局,绵环验[2014]152号,2012.12.8);

2、调查目的及原则

1)调查目的

调查工程在设计、施工、运行和管理等方面落实环境报告书所提及环保措施的情况、所排放污染物是否符合环保要求及能否达标排放。建设项目在各阶段是否存在环境问题;

调查本工程已采取的生态恢复、生态保护及污染控制措施,分析措施实施的有效性,总结其在生态保护、污染控制等方面的经验,并对尚不完善的措施提出改进意见;

针对本工程已产生的实际环境问题及可能存在的潜在环境影响,提出切实可行的补救措施和防范措施;

根据工程环境保护执行情况的调查,从技术上论证工程是否符合环境保护竣工验收条件。

2)调查原则

认真贯彻国家与地方的环境保护法律、法规及有关规定;

坚持污染防治与生态保护并重的原则;

坚持客观、公正、科学、实用的原则;

坚持充分利用已有资料与实地查勘、现场调研、现状监测相结合的原则;

坚持对项目建设前期、施工期、运行期的环境影响进行全过程分析的原则。

3、调查范围和内容

1)项目用地范围内生态保护、植被恢复情况;

2)项目实施过程中执行规划要求的情况;

3)项目建设各阶段环境保护工程措施和管理措施落实情况,重点为:

项目施工期各项工程措施和管理措施落实情况,是否发生环境扰民、是否存在环境遗留问题;

项目使用期各项环保措施落实情况,是否达到环评及批复要求;

公众意见调查:项目建设期、使用期可能受影响的群众,对本工程有一定了解的管理人员、工程技术人员。

4、验收标准

声学环境执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类区标准;

验收监测执行标准

类型

噪声

排放

标准

《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类区标准

 

昼间(Leq[dBA]

60

夜间(Leq[dBA]

50

         

工程调查

1、地理位置

华润·中央公园四期(1#-14#楼)项目位于绵阳科创园区玉泉北街70号,项目西面为华润中央公园一期(1#6#78#10#楼)项目、华润·中央公园二期(2#3#4#5#9#楼)项目,北面为玉泉中路,南面为空地,东面为绵阳市市人防办、绵阳市环境监测中心站。项目地理位置图见附图1

2、工程投资

项目投资共3.6亿元,环保投资870万元,占总投资的2.4%

3、项目实施过程

200712月由绵阳市环境科学研究所对华润置地(绵阳)有限公司科创园区D-1D-3~7地块普通住宅开发建设项目进行了环境影响评价,20081月,绵阳市环境保护局对该项目进行了批复,绵环审批[2008]7号。

由于土地使用规划的改变,华润置地有限公司对2007年设计的工程净用地面积292611.07m2,建筑面积1023741.20m2,总投资9600美元进行了调整。

原环评批复的D1地块上修建三期工程和四期工程现变更为D1地块的一期1#6#78#10#楼,已验收)和D1地块的二期(2#3#4#5#9#楼,已验收)以及三期(11#-18#楼、项目建设后期用地19#楼、公园、集中商业区、酒店式公寓、全民健身活动场地等已验收)。

华润·中央公园四期(11#-18#楼)项目在原D-4D-5地块于20144月开工建设,20166月竣工。项目业主于20164月委托绵阳市环境监测中心站对该项目实施项目竣工环境保护验收调查监测工作。

1)、项目组成

本项目总投资为3.6亿元,总建筑面积197656.24m2,用地面积40158.81m2,地下停车位1134个,绿化面积12047.64m2。其中;1.5.7.9.11,均为两层商业,3-34层为住宅,4号楼3-29层为住宅。上述6幢楼房的总户数为1443户,2.3.6.8.10.12.13.14,均为3层商业用房。地下部分主要为地下室车库(车位1134个)以及设备用房。

 

 

项目实际建设内容如下表:

工程建设项目组成表

类别

环评中

项目建设内容

项目实际建设内容

与环评变化情况

原环评批复的D-1地块上修建四期工程:四期1010层电梯公寓,建筑面积204359.08㎡,1635户,1~2层为商业区,面积45871.82m2

D-4D-5地块的四期(1#-14#楼)14幢建筑。其中2.3.6.8.10.12.13.14,均为3层商业用房;1.5.7.9.11,均为两层商业,3-34层为住宅,4号楼3-29层为住宅。总建筑面积197656.24m2,用地面积40158.81m2总户数为1443

原环评批复的D-1地块上修建四期工程,现将四期修建在D-4D-5地块

辅助

公用

工程

公用和商业房在第四期的12层,总面积45871.82m2

停车位共计4624个。

其中:地下停车场4个(每期各1个),车位5084个,总面积161826.0m2,地面车位460个。

其中2.3.6.8.10.12.13.14,均为3层商业房;1.5.7.9.11,均为两层商业,3-34层为住宅,4号楼3-29层为住宅项目建设有给排水设施、供配电设施、消防设施、设备用房地下停车位1134个,绿化面积12047.64m2

/

环保

设施

生活垃圾站4个(每期各1个),化粪池25×100m3

四期建成生活垃圾收集站1个,生活垃圾收集点18处;三期化粪池3×100m3

/

油烟净化装置、油烟专用通道

未建油烟净化装置、有油烟专用通道

未建油烟净化装置

2)主要环境影响因素

施工期:主要为施工车辆、机械设备噪声;扬尘;固废,包括建筑垃圾、剩余土石方、工人生活垃圾等;施工废水,工作人员生活污水;以及植被破坏、水土流失等因素。

使用期:主要为小区生活污水、社会生活噪声、汽车噪声和尾气、商业噪声、居民餐饮油烟和生活用气、燃烧废气等因素。


环境影响评价主要结论

本项目建设符合国家产业政策要求,选址符合当地规划。项目贯彻了“清洁生产、总量控制、达标排放”的原则。区域内无明显环境影响制约因素,项目区域大气环境、地表水环境、噪声环境质量现状良好,项目采取的污染防治措施技术经济可行。项目建成营运后,在“三废”污染源经有效治理、达标排放的前提下,不会改变涪江评价河段、区域内大气环境质量和环境噪声的现有的功能。


环境保护措施落实情况调查

1、施工期环境保护措施落实情况调查

项目施工期安装建设符合《建筑施工场地环境与卫生标准》(JG146-2004)以及绵阳市关于建筑工地噪声、扬尘和固废管理设置了各项污染物治理、处置设施及措施,符合国家和地方法律法规,符合环评及批复要求。

2、使用期环境保护措施落实情况调查

1)生活污水

本项目共建设3个化粪池(100立方米/个),9个隔油池,项目产生生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网最终进入塔子坝污水处理厂作进一步处理。

2)废气

项目商业用房建设餐饮油烟专用通道、隔油池,项目小区内部住户厨房均建设了统一的住户油烟排烟通道。

项目建设地下停车位共1134;柴油发电机房及储油间设置于地下车库设备房内。地下车库内安装有通风换气设施,地上有通风口排放。

3)噪声

本项目运营后的噪声主要来源于加压水泵、通风系统、停电时自备发电机等设备运行噪声、商业噪声、进出车辆以及住户生活娱乐噪声。项目的备用发电机和供配电室位于地下停车库专用房间内,为单独的密封房间,设备做隔声处理。临街住宅楼安装中空隔声玻璃。

4)固体废物

项目产生的住户生活垃圾,统一收集于小区垃圾收集站,小区内每栋楼下均设置有一个垃圾桶,定期由环卫工人运至城市垃圾填埋场做填埋处理。

5)绿化及公用设施

项目工程中,整体绿化面积约12047.64m2,种植有大树、灌木、花草,同时建有景观水池,并建有配套的群众健身设施。整个小区内部植物种类搭配布局合理,植被恢复较好,环境优美。

项目环保投资见下表:        

环保措施及投资一览表

序号

污染源名称

环保治理措施

投资估算

(万元)

1

施工期环境保护

洒水降尘,及时清扫路面尘土;禁止夜间施工;设置防尘围档;建筑垃圾收集、清运。覆土绿化。

30

2

雨、污水

雨、污水管网分类铺和雨水管网接口

化粪池3×100m3

 

200

3

生活垃圾

设置垃圾站1个,垃圾筒18

20

4

噪声

采用低噪声设备减震、降噪,设专用房;临街住宅楼

安装中空隔声玻璃

计工程费用

5

废气

地下室停车场等通风系统、备用发电机废气排气筒

20

6

小区绿化

设置绿化带和草坪,小区周边种高大植乔木

600

合计

 

870


环境影响调查

1)项目施工期场地符合建设部《建筑施工场地环境与卫生标准》(JG146-2004)和绵阳市关于建筑工地噪声、扬尘、固废管理规定要求,未出现建设部门检查不合格情况,也未出现环保投诉。项目竣工后,对环境的不利影响得以消除。同时,项目建成后,增加了内部的绿化面积,改善了内部景观,具有一定的环境和社会正效应。

经调查,本项目施工场地无环境遗留问题。

2)项目在使用期产生的生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网最终进入塔子坝污水处理厂作进一步处理。

项目住户使用天然气作为燃料,污染物排放量小,居民油烟经各单元建好的废气通道,在楼顶排放。小区建有地面停车场,汽车尾气可经自然扩散。小区建有地下停车场以及柴油发电机专用房间、柴油储备间,地下车库内安装有通风换气设施,地上有通风口排放。

项目使用期产生的居民生活垃圾经居民袋装收集后,统一投放至小区垃圾收集站,经环卫部门统一清运。

项目使用期的设备、备用发电机等均置于地下停车库的单独设备间,并采取了封闭的措施;商业铺面、商业酒店、居民日常生活、车辆运行产生的噪声,可通过加强物业管理,控制在可接受的水平上。

3)经绵阳市环境监测中心站2016518-19日两天的监测,测点布置在项目北面、南面、西面、东面4个位置,监测结果见下表:

              环境噪声监测结果表     单位:dBA

 日期

 

主要声源

监测结果

区域类型

2016.5.18

2016.5.19

昼间

夜间

昼间

夜间

1#

交通(昼间)、社会生活

59.0

59.2

49.1

45.3

59.8

59.0

49.2

48.9

2

2#

交通(昼间)、社会生活

57.9

56.8

45.1

46.2

57.9

57.3

49.4

48.3

3#

社会生活

53.3

53.3

44.8

44.4

51.3

51.4

46.0

44.2

4#

社会生活

52.0

50.6

44.7

44.6

55.2

54.6

47.3

45.1

华润置地成都

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

噪声布点图

通过监测结果可知, 1#~4#监测点位的环境噪声值均符合《声环境质量标准》(GB3096-20082类功能区的限值要求


公众意见调查及建设单位公示

验收监测期间,对该项目场界外居民进行了走访询问,在项目周边还发放了公众意见调查表共30份,收回30份,均有效。经统计公众对该项目环保工作持满意或基本满意态度为90%、不满意为0%调查统计表见表7-1

7-1 公众意见调查统计表

调查内容

调查结果

被调查居住地

与本工程的距离

200m

200m~1km

1km~5km

5km

30%

40%

15%

15%

您对本项目

环保工作的态度

满意

基本满意

不满意

不知道

80%

10%

/

10%

如果您对本项目环保工作不满意,您是否向有关部门反映意见

 

 

您认为本项目对您的主要环境影响是

大气

污染

污染

噪声

污染

生态

破坏

没有

影响

知道

 

/

/

3.3%

3.3%

80%

13.4%

 

本项目建设对您的影响主要体现在

生活方面

有正影响

有负影响

无影响

不知道

 

10%

/

10%

80%

 

工作方面

有正影响

有负影响

无影响

不知道

 

10%

/

10%

80%

 

                         

验收单位于2014723日至201485,连续10个工作日以上在http://web.crlandcd.com/news/shownews.php?lang=cn&id=72华润置地公司网页上进行了本项目竣工环境保护验收监测报告全文本公示,在公示期间未收到有公众的反对意见。

公示截图如下:

 


八调查结论与建议

1、调查结论

通过对华润·中央公园四期(1#-14#)项目现场及所在区域的环境现状调查,对项目环评及批复文件的分析,对工程环保设施、措施落实情况、生态恢复状况的调查,得出如下结论:

1)项目属于分期验收,实际建设内容与环评及批复有变更

2)项目施工期无环境遗留问题,施工期未出现环保投诉、建设部门施工场地现场检查不合格的情况出现。

3)小区内植被恢复良好,乔木、灌木品种较多,植物种类搭配合理,项目内部建有景观水池、居民健身设施、地面生态停车场,整体环境协调优美,绿化率较高。

4项目生活污水经化粪池池处理后排入市政污水管网,最终进入塔子坝污水处理厂处理达标后排入涪江,故本项目不再重复进行污染物排放总量的计算。

5)验收监测期间,1#~4#监测点位的环境噪声值均符合《声环境质量标准》(GB3096-20082类功能区的限值要求同时临街住宅楼安装中空隔声玻璃。

6)小区各单元住户厨房均建有油烟通道至顶楼排放,车辆排放的废气对小区内部及周边环境空气影响轻微。备用发电机房位于地下停车库内,安装有通排风装置,在绿化带边缘的地上通风口排放。

7)小区生活垃圾由住户袋装后,统一置于生活垃圾收集点,再由环卫部门清运处理。

8)公众意见调查结果为:公众意见问卷调查结果表明,周边公众对该项目环保工作满意或基本满意为90%不满意为0%

9按照国务院第458号令第七条娱乐场所不得设在居民住宅区的规定,小区内不得引入娱乐性项目。

2、建议                                                                                      

1)注重物管人员的环境保护、环境卫生知识培训和日常环保意识的培养,加强日常工作的环保宣传,加强小区物业管理,避免出现噪声扰民、垃圾乱扔的情况发生。

2)加强对小区内垃圾桶和生活垃圾收集点的日常管理、清理工作,避免异味扰民。

综上所述,华润置地(绵阳)有限公司华润·中央公园四期(1#-14#)项目建设基本落实了环境保护三同时制度,施工期对周边环境没有造成大的影响。项目竣工后,可改善区域绿化,景观和城市居住环境,对社会、自然环境有一定的正效益。三废处理设施满足要求,去向明确,建议通过环境保护竣工验收

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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