客户服务

联系方式

华润置地(成都)公司

地址
四川省成都市锦江区华润路158号翡翠城四期6栋4楼

电话
028-86008866
邮编
610044
网址
http://web.crlandcd.com/

 

1、什么是集中交付期?在哪里可以办理交房手续? 

为方便您顺利、方便的办理交房手续,我们将在一段时间内,把交房涉及的客户服务部门、财务部门、工程部门、物业公司工作人员集中在一个交房大厅内办公,竭诚为您提供一站式服务。在这一段时间内,我们称为集中交付期,具体时间以《入伙通知书》内通知的时间为准。 
关于交房大厅的具体地址,我们将根据各个项目的实际情况向您邮寄《入伙通知书》,通知书内将会详细载明集中交房的办理地点,请您仔细阅读。 
如果您无法在集中交付期内前来办理交房手续,也可在项目所属销售中心及物业服务中心办理。 

温馨提示: 
根据商品房买卖合同及其附件中的约定,如买受人逾期办理交房手续,可能会产生一定的违约金。若您因故无法前来,敬请提前与您的置业顾问联系,并填写延期交房申请,以便公司安排。 
根据《物业管理条例》规定,物业服务费从通知交房之日起全额计算,逾期办理交房手续的,物业服务费计算起始日期不变。


2、如何办理户口迁移手续?
(本文转载自成都市公安局网站,仅供参考,具体办法以政府公告政策为准) 
前置条件:在我市购买商品房(含二手房)面积在70平方米以上的市外人员,可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口,但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积(27.89平方米/人)水平。 
(1)由房屋产权人填写《入户申请表》(公安办证中心现场领取); 
(2)产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿)及居民身份证(原件和复印件); 
(3)亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供)(原件和复印件); 
(4)入住证明(由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具)(原件和复印件); 
(5)迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》(迁入地址不详的提供); 
(6)一次性付款提供:房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票(购买商品住房的提供);房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房的提供)。 
按揭购房提供:购房合同、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明(购买商品住房的提供);房管局打印的房屋产权档案摘要、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明(购买二手房的提供)。
如购房面积不足70平米的,在我市暂住满2年,已经在我市以用人单位员工名义或以个体名义不间断缴纳城镇职工基本养老保险2年以上的市外人员,可在其合法固定住所(人均住房建筑面积不低于上年度我市规定的城镇住房保障对象的住房困难标准[16平方米/人])申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。成都市区域内的暂住证,社保证明都可以。 
(1)《入户申请表》(公安办证中心领取) 
(2)IC卡暂住证(含居住证)(原件和复印件) 
(3)入户人员户籍证明(或户口簿)及居民身份证(原件和复印件) 
(4)省、市、区社保部门出具最近两年的城镇职工基本养老保险(含综合社会保险)明细表; 
(5)申请配偶、未成年子女随迁的提供亲属关系证明(原件和复印件) 
(6)合法固定住所证明。(原件和复印件) 
(7)迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》(迁入地址不详的提供);

 

3、如何办理二手房买卖?有哪些费用?
交易指导价(元/㎡):
内环以内:砖混:2000  框架:3000 
1环-2环:砖混:1700  框架:2700 
2环-3环:砖混:1400  框架:2200 
3环外:   砖混:1200  框架:2200
一般情况下房管局办证大厅一天就能办完成过户手续。所需缴纳的相关费用如下:
(1)契税:成交价或指导价×1.5%或3%
契税缴纳1.5%或3%的核定标准在成都市区依靠四个标准来确定,四条标准同时满足才能享受1.5%的税,只要有一项标准不符合,那么就应该缴纳3%的契税。
1)建筑面积不能超过国家规定的上限。国家规定上限面积为120平方米,地方政府有权上浮或下浮20%,成都市政府采用了上浮政策,即为:120+120×20%=144平方米。
2)是否是第一套购房,成都市政府规定,判定是不是第一次购房,是依照该人是否在成都市区购买房产(市区是指五城区加高新区),参照标准是每家庭/套,而不是每人/套。
3)所购买小区容积率是否大于1.0,目前成都市商品房子在购买土地的时候就已经规定了容积率的上限,一般情况下非别墅的住宅容积率都将大于1.0。
4)实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以内。住房平均交易价格相关政策为: 
A、根据成房发【2005】160号文件规定:
       时间范围:2006年1月1日至2008年4月19日 
       成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为: 
       二环以内:        4100元/平方米  
       二环至三环之间:  3660 元/平方米 
       三环以外:        3390元/平方米 
B、根据成房办【2008】60号文件规定:
时间范围:自2008年4月20日起至2009年3月31日止
成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为: 
     二环以内:        5780元/平方米  
     二环至三环之间:  5080 元/平方米  
     三环以外:        4730元/平方米
C、根据成房办【2009】57号文件规定

时间范围:从2009年4月1日至2009年9月30日

成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为:

二环以内:        6820元/平方米

二环至三环之间:  5450 元/平方米

三环以外:        4920元/平方米

D、根据成房办【2009】161号文件规定

时间范围:从2009年10月1日至2010年3月31日

成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为:

二环以内:        6850元/平方米

二环至三环之间:  5510元/平方米

三环以外:        5180元/平方米

E、根据成房办【2010】26号文件规定

时间范围:2009年10月1日至2010年3月31日

成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为:

二环以内:        7980元/平方米

二环至三环之间:  6450元/平方米

三环以外:        6210元/平方米

F、根据成房发【2010】65号文件规定:

时间范围:2010年10月1日至2011年3月31日

成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为:

二环以内:        8500元/平方米

二环至三环之间:  6750元/平方米

三环以外:        6700元/平方米

G、根据成房发【2011】28号文件规定:

时间范围:2011年4月1日起至下次标准调整为止

成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为:

二环以内:      9980元/平方米

二环至三环之间:7500元/平方米

三环以外:      7400元/平方米


(2)大修理资金:砖混:25元/平方米,框架:27.5元/平方米。
维修资金只需缴纳一次,如出卖人在购房时已经缴纳维修基金,过户时只需更换维修基金名字即可.
(3)营业税:成交价或指导价×5.55%。
概念:自2005年6月1日起,对个人购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
(4)个人所得税:成交价或指导价×1%或20%。
对于所购房屋不满五年的房屋需要交纳1%的个人所得税;如果是赠予、继承得到该房屋的权属,出让的就需要承担20%的个人所得税。
(5)交易手续费:住宅为6元/平方米,一般为买卖双方各承当一半,具体可在出售前买卖双方进行约定;非住宅为成交价或指导价的0.35%。
(6)工本费:住宅为80 元/本;非住宅为550元/本。


注:需向业主说明以上时间范围指合同备案时间。上述信息是参考政府相关部门文件内容汇集,仅供参考。如遇政府调整相关政策标准,一切以政府相关部门公示为准。